Neerpeltstraat 44, Breda

Ruime uitgebouwde eengezinswoning op een gunstige locatie. De begane grond is in 2022 gemoderniseerd en het geheel is goed geïsoleerd. De woning is goed onderhouden wat resulteert in een instapklare woning met veel ruimte en mogelijkheden.

De indeling bestaat uit een ruime woonkamer met serre-uitbouw en een open keuken met veel lichtinval. Daarnaast zijn er een nette badkamer en vier ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over ramen die zijn voorzien van rolluiken en horren.

De woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming met een gehuurde omvormer, waarvan de huurovereenkomst door de koper kan worden overgenomen. De woning beschikt over energielabel A+.

De ligging is rustig, in een autoluwe straat aan de rand van Breda. Diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Moerwijk, scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied, bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Breda is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook station Breda en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Instapklare uitgebouwde woning
- Begane grond gemoderniseerd in 2022
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A+
- Huur omvormer stadsverwarming circa € 30 per maand
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Rustige ligging aan autoluwe straat aan het water

Indeling
Begane grond
Entree
Ruime entree die toegang biedt tot de woonkamer, trapopgang, zwevend toilet met fonteintje en de meterkast met omvormer stadverwarming. De vloer is voorzien van pvc en de wanden van spachtelputz.

Woonkamer
Ruime woonkamer met over de hele breedte een serre uitbouw wat zorgt voor veel extra ruimte en lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige en ruime zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met aansluitend het eetgedeelte. De aluminium uitbouw is voorzien van zonwering en heeft zowel een schuifpui als een loopdeur (ieder met hor) die toegang biedt tot de tuin. De vloer is voorzien van pvc en de wanden van spachtelputz en behang.

Keuken
Ruime open keuken aan de voorzijde van de woning met een keuken opstelling in U-vorm, wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en een combi-oven. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval.

Eerste verdieping
Overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een grote kast en kunststof Velux dakraam met rolluik en hor. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van vliesbehang.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een groot kunststof dakraam met rolluik en hor. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van vliesbehang.

Slaapkamer 3
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van grote ramen voor veel lichtinval. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van behang.

Badkamer
Nette betegelde badkamer voorzien van een dubbele wastafel, een douchebad met lage instap en deur en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de vliering dat samen met de schotten zorgt voor veel opbergruimte.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer voorzien van een groot dakraam met rolluik en hor. De kamer is voorzien van een confettivloer en de wanden van behang en spachtelputz.

Tuin
Nette betegelde tuin, die laag is in het onderhoud en voorzien van buitenkraan. Via de achterom is de achtergelegen straat te bereiken waar tevens de auto geparkeerd kan worden. In de tuin staat tevens een stenen schuur die voorzien is van elektra.